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M&A案件情報

借地権・底地の評価

借地権・底地の鑑定評価

 借地権・底地の鑑定評価は、借地権または底地の所有者がその相手方当事者に所有物を売買する場合などに実施されます。

 借地権・底地は相手方に売却すれば完全所有権の土地となりますが、借地権、底地を相手方以外に売却する場合は市場性による毀損が生じ、借地権、底地の合計額は完全所有権の土地の評価額より安くなりがちです。 そのため当事者間での取引が行われる場合、回復する市場価値毀損分に対するそれぞれの当事者の適正な取り分が問題となります。

 

土地の評価額≒借地権・底地の評価額

 

借地権の評価方法

手法特徴適用上の難点
取引事例比較法 市場性に着目した価格が得られる 事例の収集が困難
借地権残余法 対象地の収益性を反英した価格が得やすい 想定項目が多くなる可能性がある
賃料差額還元法 借地権の個別性を反映した価格が得られる 条件により価格が大きく異なることとなる
借地権割合による方法 わかりやすい 借地権の個別性を反映しにくい

 

底地の評価方法

手法特徴適用上の難点
収益還元法 対象地の収益性を反英した価格が得やすい 現行賃料が適切でない場合、得られる価格の信頼性がやや劣る
取引事例比較法 市場性に着目した価格が得られる 事例の収集が困難

 

記載内容及び正確さに細心の注意を払っておりますが、当情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切の責任を負うものではありません。特に法律や会計基準の変更にはご留意ください。

 

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