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M&A案件情報

不動産鑑定評価用語集

移行地 (いこうち)

 (鑑定評価上の地域の種別である)宅地地域、農地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から他の種別の地域へと移行しつつある地域のうちにある土地。住宅地移行地、商業地移行地等がある。
 

一般的要因 (いっぱんてきよういん)

 一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因。自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。
 

置換原価 (おきかえげんか)

 建設資材、工法等の変遷により、対象不動産の再調達原価を求めることが困難な場合に、対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求め再調達原価とみなすもの。対象不動産と同等の有用性を持つ不動産を新たに調達することを想定した場合に必要とされる原価の総額であり、発注者が請負者に対して支払う標準的な建設費に発注者が直接負担すべき通常の付帯費用を加算して求める。